Mała wspólnota mieszkaniowa to jednostka organizacyjna, której celem jest zarządzanie nieruchomością wspólną, obejmującą budynki mieszkalne, często w budynkach o mniejszej liczbie mieszkań, jak kamienice czy bloki wielorodzinne. Wspólnota mieszkaniowa jest tworzona w celu zapewnienia odpowiedniego zarządzania nieruchomością wspólną i utrzymania jej w należytym stanie. W ramach wspólnoty wszyscy właściciele mieszkań współdzielą odpowiedzialność za część wspólną budynku, taką jak klatki schodowe, dachy, piwnice czy instalacje. Wspólnota mieszkaniowa to także organizacja, która podejmuje decyzje dotyczące utrzymania nieruchomości, remontów oraz innych spraw, które są wspólne dla wszystkich jej członków.

Każda wspólnota mieszkaniowa, zarówno mała, jak i większa, musi posiadać odpowiednie dokumenty, które regulują jej działalność. uchwały wspólnoty mieszkaniowej Jednym z najważniejszych dokumentów jest statut wspólnoty mieszkaniowej, który określa zasady funkcjonowania wspólnoty, prawa i obowiązki jej członków oraz sposób podejmowania decyzji. Statut wspólnoty jest podstawą dla zarządzania nieruchomością, wskazującym, jakie czynności należy podjąć w przypadku problemów związanych z nieruchomością lub jej użytkowaniem. Uchwały wspólnoty mieszkaniowej to kolejny ważny dokument, który reguluje kwestie związane z bieżącym zarządzaniem. Uchwały są podejmowane na zebraniach wspólnoty, gdzie właściciele lokali głosują nad ważnymi decyzjami dotyczącymi funkcjonowania nieruchomości. Uchwały mogą dotyczyć kwestii remontów, wynajmu przestrzeni wspólnych czy sposobu podziału kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Każda wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać dokumenty regulujące jej działalność, w tym statut wspólnoty, który precyzyjnie określa zasady jej funkcjonowania. Statut wspólnoty mieszkaniowej to akt prawny, który reguluje takie kwestie, jak sposób podejmowania uchwał, obowiązki zarządu, a także zasady gospodarowania funduszami wspólnoty. Statut jest fundamentalnym dokumentem dla każdego właściciela lokalu, ponieważ wskazuje, jakie obowiązki spoczywają na wspólnocie, a także w jaki sposób będą podejmowane kluczowe decyzje, takie jak remonty, inwestycje czy określenie wysokości składek na rzecz wspólnoty. Uchwały wspólnoty mieszkaniowej to kolejne istotne dokumenty, które podejmuje się na zebraniach. Uchwały mają charakter wiążący dla wszystkich właścicieli i dotyczą szerokiego zakresu spraw, takich jak określanie wysokości opłat za użytkowanie wspólnych części budynku, ustalanie zasad korzystania z terenów wspólnych, a także podejmowanie decyzji w kwestii ważnych napraw czy remontów. Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową wiąże się z odpowiedzialnością za podejmowanie decyzji, które będą korzystne dla wszystkich jej członków. Wspólnota mieszkaniowa, zwłaszcza mała, jest bardziej elastyczna w podejmowaniu decyzji, jednak nadal konieczne jest przestrzeganie procedur oraz współpraca między właścicielami. Jednym z ważniejszych aspektów powołania wspólnoty mieszkaniowej jest wyznaczenie zarządu, który będzie odpowiedzialny za codzienne zarządzanie nieruchomością. W małych wspólnotach może to być zarząd jednoosobowy, ale w większych wspólnotach konieczne jest powołanie kilkuosobowego zarządu, który będzie pełnił rolę koordynatora działań.

Powołanie wspólnoty mieszkaniowej oraz jej dalsze funkcjonowanie opiera się na wzajemnym zaufaniu i współpracy między właścicielami. Ważnym krokiem w procesie zakładania wspólnoty jest stworzenie regulaminu, który będzie określał sposób podejmowania decyzji, procedury związane z rozwiązywaniem problemów i konflikty między mieszkańcami oraz zasady zarządzania nieruchomością. Wspólnota musi również przestrzegać przepisów prawa dotyczących ochrony danych osobowych, budowlanych, jak również innych norm, które mogą mieć wpływ na funkcjonowanie wspólnoty.